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易居房地產研究院最新發佈的《全國40城房價透支程度排行榜》顯示：在全國40個重點大中型城市中，共有19個城市呈現不同程度的房價透支狀況，占比將近一半，鄭州的“透支程度”排名全國第十，偏離程度接近20%。
壹報告：鄭州房價透支程度全國第十！
高房價給樓市帶來瞭表面的繁榮。在人人都知道買房就能賺錢的今天，高房價是不是透支瞭城市未來的經濟換來的呢？
在全國40個重點大中型城市中，共有19個城市呈現不同程度的房價透支狀況，占比將近一半，另外21個城市暫時沒有房價透支現象。
在《全國40城房價透支程度排行榜》中，房價透支程度前五名的城市是廈門、天津、石傢莊、濟南和南京，廈門的房價透支程度最高，對比第二名的天津得分還要高出近70%。
此外，濟南、南京、福州排名也比較靠前。而北京、深圳、上海等調控最為嚴厲的城市，市場出現明顯降溫，房價透支程度對比2016年有所緩解。
貳鄭州房價收入比全國第十五，同比增幅20%
在房價與收入關系方面，2017年，40城房價收入比為11.4，相比2016年的9.9增長瞭15%。
一般認為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高於這一范圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大。
其中，2017年鄭州房價收入比是10.1%，同比增幅為20%，位居塑膠回收押出機｜廢塑膠再生製粒機全國第十五名！
歷史走勢來看
2001年至2004年，40城房價收入比由9.2逐步回落至8.7；
2005-2010年整體呈現正當上行態勢，由9.2上行至11.3；
2010-2014年，各地紛紛出臺房地產調控，比值出現回落；
2015年以來，受到各方面政策利好推動，及股市獲利資金轉入房市等多重因素的助推，房價收入比持續回升；
2017年超過2010年水平，為歷史最高位。
分城市來看
除少數城市外，大部分房價收入比值較接近，約6成房價收入比位於5-10區間內。
比值高於10的城市有：深圳、三亞、廈門、北京、上海、天津、南京、廣州、福州、杭州、海口、武漢、石傢莊、合肥、鄭州。
此外，三亞（25.3）、廈門（24.5）、北京（21.4）的房價收入比也相對較高，均高於20。
另外，呼和浩特房價收入比為4.5，雖然同比上升2%，但仍然屬於較低水平。
同比增幅來看
9成城市同比上行，僅4個城市同比下降。同比上升的城市中，濟南（32%）、廈門（30%）、天津（30%）、福州（29%）等4城漲幅較大，上海、合肥、惠州、南京、蘇州等5城同比漲幅收窄。
同比下降的城市有深圳、烏魯木齊、南昌、溫州。值得註意的是，烏魯木齊雖然同比下降，但降幅較2016年收窄瞭10.4個百分點，處於回暖初期。
叁鄭州房價收入比偏離度全國第十二
偏離程度超20%
根據房價收入比進而得出的偏離程度，其中廈門、深圳、南京和天津四座城市的偏離程度均超過50%，石傢莊偏離程度超40%，濟南、上海、北京偏離程度超30%，惠州、合肥、福州、鄭州、廣州均偏離超20%。
其中，鄭州偏離度達到瞭24.7%，比廣州還要高！
在另一項指標中，即同比增幅的變化中，鄭州排名在40城中第十六位，較2016年度同比增幅瞭16.2%！
根據房價收入比偏離度、2017年偏離度的同比增幅以及偏離度同比增幅的變化情況，將40個大中城市大致分為四類：
第一類城市
房價收入比偏離度同比上升，且漲幅進一步擴大
約8成城市屬於這一類別，反映瞭2017年全國房地產市場的整體上行態勢。從偏離度水平來看，又可以進一步分為偏離度水平較高城市和偏離度水平較低城市。我們認為偏離度相對較高且增幅擴大的城市存在一定的風險，如石傢莊、濟南、福州，建議實施市場調控措施，防范投機行為入市導致住宅價格泡沫化。
第二類城市
房價收入比偏離度同比上升，但漲幅有所收窄或漲幅基本持平
此類城市房地產市場處於降溫初期，如蘇州、南京、上海、廢塑膠熱熔處理｜廢塑膠熱熔押出合肥、惠州，說明調控升級以來效果初步顯現，但由於之前房價漲幅較大，偏離度仍處於較高區間。建議維持現有調控措施，後續根據市場變化做相應動態調整。
第三類城市
房價收入比偏離度同比下行，且漲幅有所收窄
此類城市房地產市場處於相對偏冷狀態，主要由於調控力度較大、郊區成交占比上升、可支配收入增速較快等不同因素影響。此類城市，尤其是偏離度水平較低的城市，如南昌、溫州，建議適度放松調控措施，防止後續市場出現大落的可能。
第四類城市
房價收入比偏離度為負，但同比降幅有所收窄
此類城市房地產市場處於回暖初期，雖然房價收入比偏離度在歷史中位數以下，但房價已經開始上漲。建議關註市場升溫狀態，防范後續房價快速上升的可能。
看完之後
1、你還想在鄭州買房嗎？
2、你認為鄭州房價還有反彈空間嗎？
3、你擔心鄭州房價泡沫會破滅嗎？
來源：南京樓市觀察、新浪樂居，版權歸原作所有，如侵權請聯系小編處理。
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