北京房價暴跌銀行或影響房貸利率上調
2017年10月11日00:59 來源：北京時間 作者：佚名
最近北京房價出現急劇下降的情況，與此同時，多傢銀行首套房貸款也出現瞭上浮。
房地產市場曾經有一種觀點十分盛行——“最怕房價下跌的不是房企，而是銀行，因為銀行是房企的最大債主”，這種觀點甚至曾經演變出“兩大行業誰比誰先死”的爭論。
如今，宏觀調控效果顯現，一線城市岩盤浴床價格投機性購房被抑制。甚至，據記者瞭解，京城房價已經出現瞭“非典型性下跌”，銀行按揭貸款由此也進行瞭一輪“非典型性壓力測試”。
值得一提的是，考慮到風險與收益對等的原則，近期商業銀行房貸利率的上浮與銀行提升承壓能力“正相關”。
京城房價非典型性下跌銀行房貸承壓能力有上限
京城房價非典型性下跌
記者選取某中介機構披露的京城部分二手房項目今年一季度的成交價和最新的成交價進行對比，部分二手房項目相似戶型如今的成交價較一季度的高點下跌瞭5%-10%左右。至於該中介機構披露的成交價格的準確性，記者曾向身邊親友進行調研，獲得的4個反饋結果全部是“標註的成交價格與真實價格一致”。
對口西城區馬連道附近一個二手房小區的經紀人L先生對本報記者表示，“小區最近成交量不大，7月份和3月底有一組同樣戶型的一居室成交，7月份的成交價是425萬元，而3月底的網簽價是470萬元，不過在銀行放款後過戶時，雙方知道最新行情後都同意降瞭一點價，畢竟當初買房時買傢心急，房子掛出來(掛牌價是490萬元)8天就成交瞭。”
大興區一個2012年交房的住宅項目今年3月中旬成交的三居室，總價接近690萬元，而十分相似的戶型在今年6月份成交，總價降至不足620萬元。
豐臺區某小區今年一季度末的成交記錄顯示，今年一季度的多筆房屋成交單價達到9.2萬元/平方米乃至更高，而今年8月份的成交單價降至不足8.8萬元/平方米。
“我今年3月份開始賣房，掛牌價最初760萬元，心理的最低成交價位是720萬元，6月份曾遇到有人出價680萬元，我因為是換房資金壓力大就沒同意賣，但是如今心裡的預期已經降至最低650萬元，卻依舊是看得多坐下來談的人少”，朝陽區東五環附近一位籌劃換房的業主對本報記者表示。
需要說明的是，之所以說京城房價是非典型性下跌，是因為記者並未使用全樣本數據，上述案例是從北京市不同地域選取二手房項目的成交進行觀察。
而國傢統計局發佈的數據顯示，今年8月份，一線城市房價環比繼續下降，北京二手住宅價格環比7月份下降0.9%，跌幅連續4個月全國第一。另據媒體報道，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，5月份至今的4個月時間裡，北京全市二手房成交均價與“3·17新政”前相比回落瞭10%左右，“尤其是近郊和遠郊區的高總價、大戶型的非普通住宅均價跌幅更大。”
銀行房貸承壓能力有上限
由於房貸業務天然的杠桿特征，其對於房價波動的承受能力自然與首付比例、業務占比、毛利率等高度相關。
從首付比例來看，京城首套房按揭貸款通常要求首付30%，部分購房人違規加杠桿，通過消費貸、房抵貸等形式加大杠桿，其對於岩盤浴哪裡買房價波動的承受力顯然低於合規客戶，本報對於此類違規行為已於9月5日進行瞭報道。監管部門對於此類加杠桿的行為也毫不手軟：北京銀監局、人民銀行營業管理部9月5日傍晚已聯合印發《北京銀監局人行營業管理部關於開展銀行個人貸款資金違規進入房地產市場情況檢查的通知》，要求北京市轄內的銀行業金融機構針對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查“房抵貸”等資金違規流入房地產市場的情況。
對於銀行業整體的情況，平安證券日前發佈的《中國房地產深度研究報告》認為，房價下跌20%就會給銀行業帶來巨大壓力，房地產行業風險一旦爆發，農商行和股份制銀行將首當其沖，國有商業銀行抗風險能力較強。各類銀行的風險水平排序是：五大行
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